Ongezouten ViS-mening: Nicolle van Eeghem vertelt

Sinds april 2024 werkt Nicolle van Eeghem via ViS Detachering bij de gemeente Amsterdam. Maar Nicolle en ViS waren tot 2024 zeker geen vreemden van elkaar. Zij heeft namelijk in 2015 via ViS bij de TU Delft gewerkt, waar zij destijds na de detacheringsperiode in vaste dienst is getreden. Wij gingen met Nicolle in gesprek over haar passie voor de gebouwde omgeving!

Waar komt jouw passie voor bouwkunde en civiele techniek vandaan?

Nicolle: “Wat ik leuk vind aan bouwkunde is dat als je door de stad loopt je allemaal gebouwen ziet – mooie gebouwen, oude gebouwen, stijlen in architectuur, en ook afgetakelde gebouwen. Hier wilde ik meer van weten, dat was de reden om bouwkunde te gaan studeren. Mijn interesse lag en ligt nog steeds heel erg in de transformatie van bestaand vastgoed. Het opknappen van panden en er eventueel een nieuwe bestemming aan geven als de oude bestemming vervallen is. Dit speelde heel erg in Amsterdam aan het begin van mijn loopbaan toen ik aan het Oostelijke Havengebied werkte als Projectsecretaris. Binnen het vakgebied heb ik mij verder ontwikkeld tot Adviseur. Ik vind het leuk om de situatie in beeld te brengen, te analyseren en de Manager of Opdrachtgever te adviseren over oplossingen en scenario’s.”

Je bent jouw carrière begonnen in de vastgoed- en locatieontwikkeling. Wat trok je hier zo in aan?

Nicolle: “In ruimtelijke ontwikkeling ben je toekomstgericht en ook heel tastbaar bezig. Op enig moment wordt een project gebouwd en staat het er. Het is altijd spannend hoe het zal zijn als de gebruikers er zijn en of het allemaal ‘werkt’ zoals het bedacht is.”

Later heb je de keuze gemaakt om je te richten op planningsmanagement. Hoe kwam je tot dit besluit?

Nicolle: “Ik wilde iets gaan doen waar ik mijn kwaliteiten optimaal kon benutten. Ik vind het leuk om complexe situaties van meerdere kanten te bekijken, hoe alles zich tot elkaar verhoudt. Daarnaast geeft het mij energie om de ‘rechterhand’ van een Projectmanager te zijn en mee te denken over oplossingen.”

Je hebt eerder via ViS gewerkt, wat staat je nog het meeste bij van de allereerste kennismaking met ViS en Pieter-Bas?

Nicolle: “Ik had besloten om de switch naar Planningsadviseur te maken. Ik ben in destijds met diverse bureaus gaan praten om te onderzoeken wat er nodig is om een goede Planningsadviseur te worden. Zodoende kwam ViS ook op mijn pad en had ik een kennismakingsgesprek met Pieter-Bas. Wat mij opviel was dat het een heel interessant en ontspannen gesprek was. Het was nog in de tijd van de financiële crisis en het in Nederland erg lang duurde voordat de arbeidsmarkt weer herstelde, zeker in het vastgoed. Na een tijdje kwam de functie voor Planningadviseur bij de TU Delft voorbij. Wat niet wegneemt dat we tussentijds contact onderhielden en mogelijke posities besproken.”

Hoe ben je weer met Pieter-Bas in contact gekomen?

Nicolle: “Ook nadat ik bij de TU in dienst ging hebben Pieter-Bas en ik contact onderhouden. ViS organiseert jaarlijks uitjes voor medewerkers en het gezin en daar ligt de scheidslijn tussen wel of niet meer in dienst, niet zo scherp. Voor mij geeft het aan hoe relaxed ViS is en dat de medewerker echt voorop staat. Een jaar geleden gaf ik bij Pieter-Bas aan dat ik graag in een nieuwe omgeving de volgende stap in mijn carrière wilde zetten en zo geschiedde: ik werk nu bij de gemeente Amsterdam als Planningsadviseur. Echt super!”

Hoe vind je het om nu via ViS bij de gemeente Amsterdam werkzaam te zijn?

Nicolle: “Ik werk nu voor het Projectmanagementbureau van de gemeente Amsterdam in ZuidOost. Mijn project ArenAPoort is een complexe ontwikkeling in een gebied met grote evenementen venues als AFAS Live, Ziggo Dome, de Johan Cruyff Arena, het winkelcentrum Amsterdamse Poort, kantoren en (steeds meer) woningen en last but not least Station Bijlmer Arena.

Amsterdam doet er alles aan om een flinke woningproductie te realiseren en tegelijkertijd zo’n goed mogelijke kwaliteit te realiseren. In dit geheel verzorg ik de integrale gebiedsplanning met onder andere de vastgoedprojecten, zowel in de nieuwbouw als transformatie van kantoren naar woningbouw. Het winkelcentrum De Amsterdamse Poort krijgt een opknapbeurt. Ook de gehele openbare ruimte wordt vernieuwd. Dit alles terwijl de evenementen in het gebied en de voetbalwedstrijden in de ArenA ‘gewoon’ doorgaan. Wat het extra leuk maakt is de hoogbouw in het gebied.

De drive die dit met zich meebrengt spreekt me erg aan. Als Planner moet ik in dat complexe proces van veel verschillende zaken iets weten: van ontwerptrajecten en gebruikersparticipatie tot grondzaken en erfpacht. Ook niet onbelangrijk zijn zaken zoals: vergunningen, omgevingsrecht en – tijdens de uitvoering – BLVC. Iedereen in het vak weet dat dit de nodige uitdagingen met zich meebrengt. Aanvullend verzorg ik de risicosessie die de link met de grondexploitatie legt.”

Wat vind je het leukste aan jouw werk?

Nicolle: “Ik vind de vele contacten en invalshoeken in projecten toch wel het leukste. Evenals op basis van kennis, ervaring en input een planning opstellen en beheersen. Natuurlijk wil je dat alles soepel verloopt, maar juist als Planningsadviseur is het interessant om nét dat ene knelpunt te signaleren dat anderen over het hoofd zien – en precies daar de vinger op te leggen. Planners worden nog wel eens gezien als ‘lastposten’ die altijd wel ‘beren op de weg zien’. Maar ja, als je ontdekt dat een essentieel onderdeel niet goed is ingeschat, dreigt het project later stil te vallen. Dat wil toch ook niemand?”

Wat is jouw wens voor de toekomst?

Nicolle: “Ik zou vanuit mijn maatschappelijke betrokkenheid ook nog wel eens op een andere, meer kleinschalige manier aan de ‘woningcrisis’ willen werken. In veel (dorps)kernen vervallen de winkelgebieden. Er is veel leegstand van winkels waardoor ‘plinten’ leegstaan, en boven winkels wordt er überhaupt nauwelijks meer gewoond. Deze problemen zou ik nog wel eens samen willen nemen. Woningen boven winkels, voorzieningen in plinten die niet perse heel commercieel hoeven te zijn. En niet onbelangrijk: aantrekkelijke seniorenwoningen om de woningmarkt vlot te trekken. Starters kunnen in de kern blijven wonen. Het mes snijdt aan meerdere kanten van de leefbaarheid in deze gebieden!”

Bron afbeeldingen: Ontwikkelvisie van de gemeente Amsterdam.