Vastgoedbeheerder

Wat doet een Vastgoedbeheerder

Een Vastgoedbeheerder is verantwoordelijk voor het beheer van de panden (zoals woningen, kantoren) uit zijn portefeuille. De Vastgoedbeheerder is een tussenpersoon, die de belangen behartigt van de vastgoedeigenaar. De gebruikers van het vastgoed communiceren met de speciaal aangestelde Vastgoedbeheerder, die als aanspreekpunt fungeert.

Actief vastgoedbeheer

Actief vastgoedbeheer vermijdt dat een pandeigenaar voor grote onvoorziene renovatiekosten komt te staan. De Vastgoedbeheerder laat regelmatig inspecties uitvoeren, zowel op bouwkundig vlak als op het gebied van de gebouwgebonden installaties. Door tijdig onderhoudsadviezen te verstrekken kan achterstallig onderhoud worden voorkomen. Naast de verantwoordelijkheid voor de staat van onderhoud van de panden werkt een Vastgoedbeheerder aan het commerciële beheer van panden. Ze geven de vastgoedeigenaar professioneel advies over bijvoorbeeld de verhuurprijs van een pand.

Waar werkt een Vastgoedbeheerder?

Een Vastgoedbeheerder is werkzaam voor organisaties die een eigen vastgoed portefeuille hebben. Bij ViS Detachering kan dat zijn bij onze opdrachtgevers zoals universiteiten, scholen, ziekenhuizen, de Politie, Rijkswaterstaat, Rijksvastgoedbedrijf, provincies, waterschappen, gemeenten en woningbouwverenigingen. Tevens kan je in deze functie aan de slag bij een commercieel vastgoedbedrijf of een ingenieursbureau.
Een Vastgoedbeheerder wordt ingezet voor het in stand houden en monitoren van de kwaliteit van het gebouw zelf en de gebouw gebonden installaties.

Functie-eisen van een Vastgoedbeheerder

Een Vastgoedbeheerder beschikt minimaal over een MBO+ werk- en denkniveau en een afgeronde opleiding binnen het vakgebied. Daarbij heeft hij aantoonbare ervaring met het inventariseren van alle onderhoudsbehoeften, het opstellen van een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) met een begroting van het onderhoud voor het pand en de installaties. Op basis van strategische doelstellingen en het voorraadbeleid kan hij de onderhoudsstatus inventariseren met behulp van conditiemetingen volgens NEN 2767 of bij de overheid volgens de inspectiesystematiek RgdBOEI. Daarnaast kan hij scenarioanalyses en daaraan gerelateerde kapitalisatieberekeningen uitvoeren. Aan de hand hiervan stelt hij gefundeerde managementrapportages op, voorzien van gedegen adviezen. De vastgoedeigenaar maakt aan de hand van deze rapportages strategische keuzes op het gebied van huurprijzen en het onderhouden of afstoten van panden. Software programma’s die hierbij kunnen helpen:

  • O-prognose
  • Condor
  • WocasX
  • Vastware/Plato Onderhoud
  • Wobis
  • Focus
  • IBIS

Competenties

Een Vastgoedbeheerder beschikt over deze competenties:

  • goede communicatieve en redactionele vaardigheden
  • verantwoordelijkheidsgevoel
  • analytisch vermogen
  • oordeelsvorming
  • klantgerichtheid
  • kwaliteitsgerichtheid
  • samenwerken
  • omgevingsbewustzijn
  • resultaatgerichtheid

Bovendien kan je in deze functie goed overweg met sterk wisselende werkzaamheden en ben je in staat om prioriteiten te stellen.