vastgoedbeheerder

Veel vastgoedeigenaren besteden het beheer van hun panden, zoals woningen en kantoren, uit aan een Vastgoedbeheerder. Deze tussenpersoon behartigt de belangen van de vastgoedeigenaar en is hét aanspreekpunt voor gebruikers, zoals huurders of studenten in een universiteitsgebouw. ViS Detachering kan ervaren medewerkers als Vastgoedbeheerder inzetten.

vastgoedbeheerder

kwaliteitsbewaking

Een Vastgoedbeheerder waakt over de kwaliteit van een gebouw en de daaraan gebonden installaties, zoals de centrale verwarming, een beveiligingssysteem of bijvoorbeeld de airconditioning. Hij of zij monitort de kwaliteit daarvan en houdt die in stand.

bespreek de mogelijkheden met onze professional

Denk jij erover om als Vastgoedbeheerder te gaan werken en wil je graag sparren over de mogelijkheden? Neem contact op met onze Adviseur. Onze Adviseurs hebben zelf ervaring in het vakgebied

Didier Vorselaars

Adviseur Bouwkunde

waar werkt een vastgoedbeheerder?

Een Vastgoedbeheerder werkt voor organisaties met een eigen ‘vastgoedportefeuille’, zoals:

  • Woningbouwverenigingen.
  • Gemeenten.
  • Provincies.
  • Universiteiten.
  • Scholen.
  • Ziekenhuizen.
  • Politie.
  • Rijkswaterstaat.
  • Rijksvastgoedbedrijf.
  • Waterschappen.

Ook commerciële vastgoedbedrijven en ingenieursbureaus hebben vaak Vastgoedbeheerders in dienst.

beheer

actief vastgoedbeheer

Vastgoedbeheer bestaat in verschillende gradaties. Om grote, onvoorziene renovatiekosten te voorkomen, kiezen pand- of vastgoedeigenaren soms voor actief vastgoedbeheer. In dit geval laat een Vastgoedbeheerder regelmatig inspecties uitvoeren, zowel bouwkundig als aan gebouwgebonden installaties. Door tijdig onderhoudsadviezen te geven kan achterstallig onderhoud worden voorkomen, is de gedachte.

commercieel beheer

Een Vastgoedbeheerder is niet alleen verantwoordelijkheid voor de staat van het onderhoud van panden, maar doet soms ook het commerciële beheer daarvan. Hij of zij adviseert vastgoedeigenaren bijvoorbeeld over de beste verhuurprijs van een pand.

functie-eisen

functie-eisen

Een Vastgoedbeheerder beschikt over minimaal een MBO+ werk- en denkniveau en een afgeronde opleiding binnen het vakgebied. Daarbij heeft hij of zij aantoonbare ervaring met inventarisaties van alle onderhoudsbehoeften, alsook met het opstellen van Meerjaren Onderhoudsplannen (MJOP) en met begrotingen voor het onderhoud van het pand zelf en de daaraan gebonden installaties.

Op basis van strategische doelstellingen en het voorraadbeleid kan een Vastgoedbeheerder de onderhoudsstatus van een gebouw inventariseren. Hij of zij doet dat met behulp van conditiemetingen volgens NEN 2767 of, bij de overheid, volgens de inspectiesystematiek RgdBOEI, een systeem waarin alle vormen van inspecties en beheer samenkomen.

Daarnaast kan een Vastgoedbeheerder scenarioanalyses en daaraan gerelateerde kapitalisatieberekeningen uitvoeren. Aan de hand hiervan stelt de beheerder gefundeerde managementrapportages op, voorzien van gedegen adviezen. De vastgoedeigenaar maakt aan de hand van deze rapportages strategische keuzes over huurprijzen en bijvoorbeeld het onderhouden of afstoten van panden.

competenties

Een Vastgoedbeheerder beschikt over deze competenties:

  • Goede communicatieve en redactionele vaardigheden.
  • Verantwoordelijkheidsgevoel.
  • Analytisch vermogen.
  • Oordeelsvormend.
  • Klantgericht.
  • Kwaliteitsgericht.
  • Samenwerken.
  • Omgevingsbewust.
  • Resultaatgericht.

Bovendien kan je in deze functie overweg met sterk wisselende werkzaamheden en kun je goed prioriteiten stellen.

softwarekennis

Vastgoedbeheerder werken veel met deze softwareprogramma’s:

  • O-prognose.
  • Condor.
  • WocasX.
  • Vastware/Plato Onderhoud.
  • Wobis.
  • Focus.
  • IBIS.